2025년 3월, 한국토지주택공사(LH)는 지방 준공 후 미분양 주택 3,000호를 매입해 ‘분양전환형 든든전세’로 공급한다고 밝혔습니다. 이 제도는 최근 지속되고 있는 건설경기 침체, 지방 미분양 증가, 실수요자의 주거불안을 동시에 해소하기 위한 공공의 대안입니다.
이번 글에서는 LH가 새롭게 도입한 ‘분양전환형 든든전세’의 개념, 장점, 공급 방식, 신청 방법, 주의사항 등을 자세히 정리해드리겠습니다. 전세로 살다가 내 집을 마련하고 싶은 분들께 꼭 필요한 정보입니다.
1. 분양전환형 든든전세란?
분양전환형 든든전세는 LH가 매입한 미분양 주택을 시세보다 저렴한 전세로 공급하고, 거주 후에는 분양을 선택할 수 있도록 지원하는 제도입니다.
즉, 초기에는 전세로 입주하지만, 일정 기간(6년 이상) 거주 후 분양을 원할 경우 저렴하게 소유권을 이전받을 수 있는 전세-분양 연계형 주택공급 방식입니다.
주요 개요
- 공급 형태: 전세 → 분양 전환 선택 가능
- 전세 기간: 기본 6년 (분양 미희망 시 2년 연장 가능)
- 전세금 수준: 시세의 약 90%
- 분양전환 시점: 6년 후 (입주자의 의사에 따라)
- 분양가 기준: 감정가 또는 내부 기준에 따라 산정
2. 분양전환형 든든전세 도입 배경
2023년 이후 지방의 준공 후 미분양 주택이 빠르게 증가하고 있습니다.
- 2024년 말 기준 전국 미분양 주택: 2만 호 이상
- 이 중 지방 미분양: 약 1.7만 호
- 부동산 시장 침체로 인해 공급은 증가했지만 실수요자는 외면
정부는 지역 건설 경기를 부양하고, 동시에 무주택 서민의 주거 안정도 도모할 수 있는 해법으로 공공 매입 → 장기전세 → 분양전환 구조를 제안하였습니다. 이로써 공급 과잉과 주거 불안을 동시에 해결할 수 있습니다.
3. 분양전환형 든든전세 신청 대상 및 입주 조건
대상 주택
- 수도권 제외 전 지역(지방)
- 준공 후 미분양 아파트 중, 전용면적 50~85㎡
- 입주자 모집공고를 거친 단지
입주 자격
- 아직 세부 자격 요건은 공개되지 않았으나, 무주택 실수요자 우선 공급 예정
- 추후 모집 공고에서 소득·자산 기준, 주택소유 여부, 지역 거주 기간 등이 명시될 가능성 있음
👉 2025년 하반기부터 순차 입주자 모집 예정
👉 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 확인 가능
4. 분양전환형 든든전세 신청 절차
현재는 매입공고가 우선 진행되며, 단지별 매입이 완료된 후 입주자 모집 공고가 나올 예정입니다. 예상되는 신청 절차는 다음과 같습니다.
단계별 신청 방법
- LH청약플러스 가입 및 자격 확인
- LH의 공식 플랫폼에 회원가입
- 신청 시기 전, 미리 무주택자 자격 등 확인 필요
- 입주자 모집공고 확인
- LH청약플러스에 공고 게시 예정
- 거주지 기준, 평형, 신청 조건 등 상세 안내 포함
-
- 청약 시스템에서 전자 청약 가능
- 일부는 오프라인 방문접수 병행될 수 있음
- 신청서 작성 및 온라인 접수
- 자격 심사 및 당첨자 발표
- 소득·자산 조사, 주택 소유 여부, 거주기간 등 심사
- 선발 기준에 따라 대상자 선정
- 계약 체결 및 입주
- 전세금 납부 → 전세계약 체결
- 이후 6년간 거주 가능
- 6년 후 분양전환 신청
- 거주자에게 분양 의사 확인
- 감정가 또는 정해진 기준에 따라 분양가 책정
- 분양 의사 없을 경우 2년 추가 전세 가능
5. 든든전세의 장점 및 혜택
장점 1. 내 집 마련 사다리 역할
- 초기 목돈 없이 시세보다 낮은 전세금으로 6년간 거주 가능
- 거주 중 분양 자금 마련 가능 → 향후 자가 소유 실현
장점 2. 시세보다 저렴한 분양전환
- 감정평가 또는 내부 기준을 바탕으로 한 저렴한 분양가
- 고분양가 우려 없이 실거주 위주로 내 집 마련 가능
장점 3. 안정적인 주거 환경
- 일반 전세보다 긴 최대 8년 보장
- 계약 만기 걱정 없이 장기 거주 가능
장점 4. 지방 건설경기 부양
- 미분양 해소를 통해 건설업체 도산 방지 및 일자리 창출
- 지역 경제 활성화에도 긍정적 효과
6. 든든전세 신청 시 유의사항
전세금 수준 확인 필수
- ‘시세의 90%’라는 기준은 지역 시세에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
- 전세금 납부 부담은 충분히 검토 후 신청해야 합니다.
분양전환 시 추가 비용 발생 가능
- 감정가에 따라 책정되는 분양가와 실제 시세의 차이를 확인해야 합니다.
사용 용도 제한
- 거주 목적의 전세로만 사용 가능
- 임대, 전대, 불법 전용 등은 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
7. 향후 일정 및 정보 확인처
- 매입공고일: 2025년 3월 21일 시작
- 입주자 모집: 단지별 매입 완료 후 순차적으로 공고 예정
- 공식 플랫폼:
👉 LH청약플러스
👉 LH 콜센터: 1600-1004
👉 자주 묻는 질문(Q&A)과 지역별 공급계획 등은 향후 LH 누리집 및 정책브리핑 사이트에 순차적으로 공개될 예정입니다.
마무리하며
분양전환형 든든전세는 단순한 임대주택이 아닙니다.
전세로 시작해 자가 소유로 이어지는 새로운 주거 사다리입니다.
특히 무주택자, 청년층, 신혼부부, 지방 거주자에게 매우 유리한 구조로 설계되어 있습니다.
LH의 매입 절차가 완료되는 대로 공급 대상지 및 신청 일정이 순차적으로 공개될 예정이니, 관심 있는 분들은 LH청약플러스에 미리 회원가입하고, 자격 요건을 체크해 두시기 바랍니다.
정부의 이번 제도가 미분양 해소와 주거 안정이라는 두 가지 과제를 해결하며, 많은 실수요자들에게 ‘내 집 마련’의 희망이 되기를 기대합니다.